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    优化理念   About us

    优化的必要性 
       1、提高利润:房地产受市场的影响,大的地产公司开始注重降低建造成本,追求更大的效益,而通过设计的精细化操作,每平米的造价可以节 约50~100元,对于开发成本为4000~5000元的项目,相当于提高纯利润1~2个百分点,对于动辄几亿的项目,通过一项不需要前期投入的优化工作,增加项目利润最大可以达到1/4。 
       2、弥补甲方的精力不足:部分建设方虽然有很强的专业技术人员,但他们侧重于加强对设计的管理、把握项目的进度、发现影响品质的露梁、露柱等一些问题;即使非常出色的工程师,也只有时间和精力去宏观把握部分重大的方案性问题。 
       3、弥补设计院的考虑不周:设计院则侧重于在有限的时间内完成施工图的制作,虽然有些设计院与建设方签订了成本限额指标,但存在以下几个问题:1、 施工图制作时间短,设计人员没有足够的时间去仔细考虑成本问题,经验丰富的也仅根据经验而定;2、设计院一般都有自己的设计习惯,想让他们自我否定, 也不是件太容易的事情;3、设计院侧重于项目的安全性、侧重于通过第三方审查,对怎样节省成本,办法不多,相对不够专业。 
       4、自身的技术优势:咨询公司在结构成本控制方面有两大优势:1、跟建设方、设计院专业人员相比,不必从事施工图的管理和制作过程,有足够的时间、精力去专心于成本优化;2、公司有自己的优化方法和优化操作程序,专心致力于研究规范、总结项目优化经验,不仅考虑项目的安全性,更侧重于研究项目的成本优化。 
       统计资料表明:设计阶段节约投资的可能性为88%,而施工中节约投资的可能性仅为12%,所以加强设计阶段的成本控制是很重要的。

    深圳市高正建筑设计咨询有限公司
    主营:设计优化(结构、车位和机电等)、精细化设计管理、施工图设计和加固设计
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