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    常见问题  Case

    1、 优化的意义是什么?
    答:不需要增加额外的投入,节省的成本为公司纯利润,大型房地产公司都在做;节约资源、降低能耗,也是绿色建筑的一部分,有些地方政府(如湖南岳阳市),还专门发文鼓励进行优化设计。

    2、 工作过程是怎么样的?优化工作没接触过,合同不敢签怎么办?
    答:具体的工作模式和过程详见第四节:工作模式和流程;优化费用是根据节省的成本提成,没有成果或成果太小,就不产生费用,即使签订了合同,节约不出成本就不产生费用,也不会有损失。

    3、 我们请的设计院势力很强,签有设计指标,还需要优化吗?
    答:设计院只会与建设方签订比较保守的指标,在满足该指标的情况下,即使是有奖励,他们往往也没有动力、时间和精力去做的更节省。而咨询公司更专业,节省成本的动力也更大。

    4、 做结果优化还是过程优化呢?
    答:建议建设方对项目的钢筋、混凝土成本指标有一定经验和参考数据的,可以做过程优化。虽然结果优化成果直观,但不能起到完全节省成本的目的,节省成本大的地方往往改动量也大,改动比较困难,或找建设方要额外的设计费和较长的修改时间,对于这种情况,建议建设方协调设计院,由咨询公司修改图纸,设计院认可,但是,对涉及较大方案、需要多专业配合的修改,咨询公司也比较困难。 

    5、 你们是否有资质,不签字、不盖章,你们是否需要承担责任?
    答:国内建设主管部门对结构咨询暂时没有监管,也没有资质方面的要求,我们没有签字和盖章的环节。虽然没有签字、盖章,但是责任会在合同里体现。 

    6、 工程质量是否能保证?
    答:优化是在规范的允许范围内优化,没有明确的规范依据和理由,哪怕是模棱两可的意见,设计院也不会采纳;优化不是简单的抽掉几根钢筋,主要工作是对具有可行性的结构方案,做性价比的分析,成本高的不一定安全;设计安全事故往往是人为的粗心导致,满足规范要求的都是安全,而优化工作,还能起到校对、审图的作用;综合以上三点,优化后项目在满足规范的情况下,安全系数一般为2,有较大的安全储备。 

    7、 优化后的项目,审图通不过怎么办?
    答:凡与我们所提意见有关的,审图公司有异议,我们负责解释和修改,包通过。 

    8、 优化工作对项目工期会不会有影响?
    答:过程优化不会,咨询公司还可以协助建设方出主意、督促设计院,协助设计院做调试模型等工作,有时还能加快设计的进度。结果优化对工期有一定的影响,但建设方如能做好工作安排,可以有效的降低这种影响。如在优化的过程中,建设方可以用未审图的施工图进行招投标,如能协调好关系,也可以进行开挖基坑等工作。 

    9、 设计院不配合怎么办?
    答:过程优化对设计工作影响不大,现在优化也比较流行,设计院一般不会拒绝;结果优化,建议由咨询公司负责改图,如设计院坚持要自己改图的,咨询公司负责技术解释,由建设方、咨询公司共同督促设计院改图。 

    10、 优化成果怎么计算?
    答:由咨询公司的概预算人员进行具体的计算后(甲方也可以自己计算),向建设方提供具体的计算模型和数据,双方对比复核,达成一致。 

    11、 与专家事务所的区别?
    答:专家事务所擅长超限方面的顾问、咨询,而一般优化公司侧重于节约成本;专家事务所收费较高,服务内容有限,即使是调试模型等,一般也要另外收费。建议超限不是很严重的项目,如平面较规则、高度在B级范围以内的项目,可以请一般的优化咨询公司,并要求指派能力较强的结构工程师,兼顾成本优化和顾问咨询。更复杂、超限更严重的项目,则需要专家事务所,较多大地产公司同时也请优化公司,节约不出成本就不产生费用,也不会有损失。 

    12、 已经审过图的项目,是否还可以优化?
    答:可以请咨询公司先看下优化的空间,由甲方定夺,优化后重新审图,审图费用相对比较低,有些公司也在审图后优化的。



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